Mudar para um imóvel novo deveria trazer tranquilidade. No entanto, algumas pessoas descobrem, dias ou até meses depois da mudança, que o apartamento onde moram já foi alvo de um assalto ou invasão quando era ocupado pelo antigo inquilino ou proprietário.
Essa informação costuma gerar medo e muitas dúvidas. Será que o imóvel continua sendo um alvo? A imobiliária deveria ter informado esse fato? É preciso mudar imediatamente? Vale a pena investir em mais segurança?
Se você acabou de descobrir esse histórico, saiba que é importante agir com calma e avaliar a situação antes de tomar qualquer decisão.
Descobrir que houve um assalto significa que o apartamento é inseguro?
Nem sempre.
O fato de um apartamento ter sido assaltado no passado não significa, automaticamente, que ele continuará oferecendo riscos aos atuais moradores.
É preciso entender como o crime aconteceu.
Em alguns casos, a invasão ocorreu porque uma porta foi deixada destrancada, uma janela ficou aberta ou porque o morador estava ausente por vários dias. Em outras situações, o condomínio possuía falhas de segurança que já foram corrigidas posteriormente.
Também pode acontecer de o episódio ter motivado investimentos importantes, como instalação de câmeras, reforço da portaria, controle eletrônico de acesso, melhoria na iluminação das áreas comuns e substituição das fechaduras.
Por isso, o histórico do imóvel deve ser analisado junto com as condições atuais de segurança.
A imobiliária ou o proprietário tinham obrigação de avisar?
A legislação brasileira não estabelece uma obrigação geral de informar que um imóvel foi vítima de um assalto no passado.
Isso porque esse fato, por si só, não caracteriza um defeito físico do imóvel.
Entretanto, a boa-fé deve orientar toda relação contratual. Se durante as negociações você perguntou expressamente sobre ocorrências de segurança ou sobre problemas anteriores e recebeu uma resposta que ocultou informações relevantes, a situação merece uma análise mais cuidadosa.
O mais importante agora é verificar se existem problemas atuais que coloquem sua segurança em risco.
O que devo fazer assim que descobrir essa informação?
O primeiro passo é conversar com o síndico ou com a administração do condomínio.
Pergunte quando ocorreu o assalto, como aconteceu e quais medidas foram adotadas desde então.
Também vale conversar com porteiros e moradores antigos para entender se aquele foi um caso isolado ou se existem ocorrências frequentes no edifício.
Essa conversa costuma trazer muito mais informações do que apenas ouvir um comentário de um vizinho.
Vale a pena reforçar a segurança do apartamento?
Na maioria das situações, sim.
Mesmo que o condomínio possua boa estrutura de segurança, algumas medidas podem aumentar sua tranquilidade.
Uma das soluções mais procuradas atualmente é a instalação de fechaduras digitais, que oferecem maior controle de acesso e eliminam preocupações relacionadas às chaves físicas.
Antes de instalar qualquer equipamento, porém, é recomendável verificar as regras do contrato de locação e comunicar o proprietário quando necessário.
Se você pretende fazer essa melhoria, leia também “Posso instalar fechadura digital em imóvel alugado? Saiba quais são seus direitos”, onde explicamos quando essa instalação costuma ser permitida e quais cuidados devem ser observados.
Como verificar se ainda existem riscos?
Depois de descobrir o histórico do imóvel, faça uma avaliação completa da segurança atual.
Observe se a porta principal possui fechadura em boas condições, confira as janelas, verifique se os acessos do condomínio permanecem controlados e se as câmeras aparentam estar funcionando.
Também é interessante entender como funciona o controle de visitantes e entregadores.
Às vezes, o problema que permitiu a invasão anos atrás já foi totalmente resolvido.
Em outras situações, algumas vulnerabilidades ainda permanecem e podem justificar novos investimentos em segurança.
Posso rescindir o contrato por causa desse histórico?
Em regra, não.
O simples fato de o apartamento ter sido assaltado anteriormente não gera, por si só, o direito de rescindir o contrato sem observar as regras previstas para a locação.
A situação pode ser diferente caso você descubra problemas atuais que coloquem sua integridade em risco, como falhas graves de segurança, portas danificadas, ausência de reparos prometidos ou outras condições que comprometam o uso seguro do imóvel.
Cada caso deve ser analisado individualmente.
Como reduzir a sensação de insegurança?
É natural sentir receio logo após descobrir que houve uma invasão anterior.
No entanto, transformar essa preocupação em medidas preventivas costuma ser muito mais eficaz do que viver apenas com medo.
Além de reforçar a segurança do apartamento, procure conhecer melhor a rotina do condomínio, participe das assembleias quando possível e informe imediatamente qualquer movimentação suspeita.
Se você ainda está conhecendo o imóvel e deseja aprender a identificar outros problemas antes de fechar um contrato no futuro, vale ler também “O que olhar antes de alugar um imóvel? 10 pontos essenciais para evitar problemas”.
Outro conteúdo que pode ajudar é “Proprietário pode ter cópia da chave do imóvel alugado?”, que explica quais são os direitos do inquilino em relação ao acesso ao imóvel e como preservar sua privacidade durante toda a locação.
Conclusão
Descobrir que seu apartamento já foi assaltado antes da sua mudança pode causar preocupação, mas essa informação deve servir como ponto de partida para uma avaliação cuidadosa, e não como motivo para desespero.
O mais importante é entender as circunstâncias da ocorrência, verificar quais melhorias foram implementadas desde então e adotar medidas que aumentem sua sensação de segurança no dia a dia.
Um imóvel que já sofreu um assalto no passado pode, hoje, ser muito mais seguro do que outros que nunca registraram ocorrências, justamente porque passou a receber investimentos em proteção e controle de acesso.
Você já descobriu, depois de se mudar, que o apartamento onde mora havia sido assaltado ou invadido anteriormente? Como reagiu e quais medidas tomou para se sentir mais seguro? Compartilhe sua experiência no Morei Aqui. Seu relato pode ajudar outras pessoas que estão passando pela mesma situação e buscam informações antes de tomar qualquer decisão.
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