É comum que, depois de alugar um imóvel, o novo morador descubra que diversas pessoas já tiveram acesso às chaves ao longo dos anos. Proprietários, antigos inquilinos, corretores, funcionários de imobiliárias, prestadores de serviço e até antigos zeladores podem ter recebido uma cópia em algum momento.
Essa situação gera uma dúvida legítima: será que alguém ainda possui uma chave do meu apartamento?
Embora nem sempre exista um risco real, é importante conhecer os seus direitos e adotar algumas medidas para aumentar a segurança da moradia.
Existe alguma forma de descobrir se alguém ainda tem uma cópia da chave?
Na prática, dificilmente será possível ter certeza absoluta.
Mesmo que o proprietário informe que todas as cópias foram devolvidas, não há garantia de que nenhuma outra tenha sido produzida durante os anos em que o imóvel esteve ocupado.
Em imóveis alugados há muito tempo, essa incerteza é ainda maior, principalmente quando houve vários contratos sucessivos.
Por isso, muitos especialistas em segurança residencial recomendam tratar a entrega das chaves como apenas o início da proteção do imóvel, e não como uma garantia de exclusividade.
O proprietário é obrigado a trocar a fechadura?
A legislação não estabelece uma obrigação automática.
Se a fechadura funciona normalmente e não há qualquer indício de violação ou invasão, normalmente a troca não é um dever do proprietário.
Por outro lado, nada impede que inquilino e locador entrem em acordo para realizar a substituição logo no início da locação.
Em muitos casos, essa pequena mudança proporciona tranquilidade durante todo o contrato.
Vale a pena trocar o segredo da fechadura?
Em diversos modelos de fechadura, não é necessário substituir todo o conjunto.
É possível trocar apenas o cilindro (também chamado de segredo), reduzindo significativamente o custo e impedindo que as chaves antigas continuem funcionando.
Essa costuma ser uma das soluções mais econômicas para quem deseja aumentar a segurança logo após receber o imóvel.
Quando a preocupação deve ser maior?
Algumas situações merecem atenção especial.
Se você descobriu que o apartamento foi invadido anteriormente, sofreu tentativa de arrombamento ou teve circulação frequente de pessoas durante reformas, pode ser prudente reforçar imediatamente a segurança.
Da mesma forma, imóveis utilizados anteriormente para aluguel por temporada costumam ter um número muito maior de pessoas que já tiveram acesso às chaves.
Fechadura digital pode ser uma boa alternativa?
Cada vez mais inquilinos optam por instalar fechaduras digitais.
Além de eliminar o uso de chaves físicas, muitos modelos permitem trocar senhas rapidamente sempre que necessário.
Em vários casos, o equipamento pode ser removido ao final da locação e reinstalado em outro imóvel, desde que a instalação não cause danos permanentes.
Se você pretende seguir esse caminho, vale a pena conferir também o artigo Posso instalar fechadura digital em imóvel alugado? Saiba quais são seus direitos, que explica quando essa instalação pode ser feita e quais cuidados tomar.
Segurança vai muito além da fechadura
Trocar o segredo da porta é apenas uma parte da proteção.
Também vale observar a qualidade da porta, iluminação do corredor, funcionamento das câmeras do condomínio, controle de acesso de visitantes e estado dos portões.
Muitas invasões ocorrem não por falha da fechadura, mas por vulnerabilidades nas áreas comuns do edifício.
Quanto mais cedo esses pontos forem identificados, menores serão as chances de problemas futuros.
Conclusão
Não existe forma de garantir que nenhuma pessoa possua uma cópia antiga da chave do apartamento. Porém, algumas medidas simples podem reduzir bastante esse risco e trazer mais tranquilidade durante a locação.
Se você acabou de se mudar, vale considerar a troca do cilindro da fechadura, avaliar a instalação de uma fechadura digital e conhecer o histórico do imóvel sempre que possível.
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