Apartamento no último andar ou em andar baixo: qual vale mais a pena antes de alugar?

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Escolher o andar do apartamento parece uma decisão simples. Você pode pensar que basta decidir entre a vista de um andar alto e a praticidade de um andar baixo.

Na prática, essa escolha pode afetar bastante a experiência de morar no imóvel.

O último andar pode oferecer mais privacidade, menos ruído vindo de moradores acima e uma vista mais aberta. Por outro lado, pode apresentar maior exposição ao sol, ao vento e, dependendo da construção, ao calor da cobertura.

Já os andares baixos podem facilitar o acesso, reduzir a dependência do elevador e, em algumas situações, oferecer maior praticidade para quem tem crianças, animais ou dificuldade de locomoção. Porém, também podem estar mais expostos ao barulho da rua e à movimentação das áreas comuns.

Por isso, a pergunta mais útil não é simplesmente “último andar ou andar baixo?”

É: qual andar combina melhor com a sua rotina, com o prédio e com as características daquele apartamento específico?

Último andar é melhor por não ter vizinho em cima?

Essa é uma das maiores vantagens para muitas pessoas.

Quem mora no último andar normalmente não precisa se preocupar com passos, móveis arrastados ou outros ruídos produzidos pelo apartamento imediatamente acima.

Imagine que você tenha sono leve e se incomode muito com barulhos durante a noite.

Nesse caso, eliminar uma fonte potencial de ruído pode representar uma grande diferença no conforto.

Mas isso não significa que o último andar seja silencioso.

Ainda existem sons vindos da rua, dos apartamentos ao lado, dos elevadores, das áreas comuns e da própria cobertura.

Por isso, visite o imóvel em horários diferentes antes de tomar a decisão.

Apartamento no último andar é mais quente?

Pode ser.

Como está mais próximo da cobertura, o último andar pode ficar mais exposto à incidência solar sobre a parte superior do edifício.

Isso é especialmente relevante em regiões quentes.

No entanto, o resultado depende muito da qualidade da cobertura, do isolamento térmico, da ventilação, da orientação solar e dos materiais utilizados na construção.

Um último andar bem projetado pode ser bastante confortável.

Um apartamento com cobertura mal isolada pode apresentar calor excessivo.

Por isso, não escolha ou descarte o último andar apenas pelo número do pavimento.

A orientação solar também influencia?

Muito.

Um último andar voltado para o poente pode receber sol intenso no período da tarde.

Já uma unidade com outra orientação pode apresentar comportamento térmico diferente.

Por isso, ao analisar o último andar, vale também conferir Apartamento voltado para o poente ou nascente? Saiba como essa escolha pode afetar seu conforto antes de alugar.

A combinação entre andar e orientação solar é mais importante do que analisar qualquer uma dessas características isoladamente.

Andar baixo é mais fresco?

Também não existe uma regra absoluta.

Um andar baixo pode receber sombra de prédios vizinhos, árvores ou estruturas próximas.

Porém, também pode ter pouca circulação de ar dependendo da posição do edifício.

Além disso, um apartamento baixo com janelas voltadas para uma rua muito movimentada pode acumular outros tipos de desconforto, como ruídos e poluição.

Por isso, temperatura e ventilação devem ser observadas diretamente durante a visita.

Qual andar é mais silencioso?

Depende de onde vem o barulho.

O último andar elimina os ruídos do apartamento imediatamente acima.

Mas um andar baixo pode estar distante de equipamentos da cobertura e das casas de máquinas, dependendo da configuração do edifício.

Além disso, apartamentos baixos podem ficar mais próximos da rua, da portaria, da garagem e de áreas de circulação.

Imagine um primeiro andar exatamente sobre o salão de festas.

Mesmo sem ter vizinho embaixo, você pode enfrentar bastante ruído em determinados horários.

Por isso, descubra o que existe ao redor da unidade, e não apenas o número do andar.

E o barulho da rua?

Aqui os andares baixos podem levar desvantagem.

Uma unidade próxima à rua pode receber mais sons de carros, motos, ônibus, pedestres, comércio e movimentação externa.

Quanto mais alta a unidade, dependendo da localização, menor pode ser a percepção de alguns desses ruídos.

Mas novamente não existe garantia.

Um prédio localizado em uma avenida muito movimentada continuará exposto ao trânsito, mesmo em um andar alto.

O andar alto é mais seguro?

Não existe uma resposta automática.

Segurança depende principalmente do controle de acesso, portaria, iluminação, características do edifício e do entorno.

Um andar alto pode estar mais distante do acesso externo direto.

Por outro lado, um apartamento baixo pode facilitar a saída e o acesso em uma emergência.

Além disso, segurança de janelas e varandas merece atenção especial em andares baixos, principalmente para famílias com crianças ou animais.

Por isso, não escolha o andar somente com base na sensação de segurança.

Andar baixo é melhor para quem tem crianças?

Pode oferecer algumas facilidades.

Se houver uma emergência ou se o elevador estiver temporariamente indisponível, subir poucos andares pode ser muito mais prático.

Também pode ser mais fácil transportar carrinho de bebê, compras e outros objetos.

Por outro lado, apartamentos baixos podem exigir atenção redobrada à segurança de janelas e varandas.

Em uma unidade térrea ou muito próxima de áreas externas, também é importante observar privacidade e facilidade de acesso.

E para quem tem animais?

O perfil do animal deve entrar na escolha.

Cães que latem para qualquer movimento da rua podem ser mais estimulados em apartamentos baixos e voltados para áreas movimentadas.

Por outro lado, um animal que fica sozinho pode sofrer com calor excessivo em uma cobertura muito exposta.

Por isso, considere ventilação, temperatura, ruído e facilidade de acesso.

Não existe um andar perfeito para todos os animais.

O último andar depende muito da cobertura?

Sim.

Antes de alugar, pergunte se já houve infiltração, vazamento ou problemas de impermeabilização na cobertura.

Observe manchas ou sinais de umidade no teto.

Pergunte também se o condomínio realizou obras recentes.

Essa investigação é importante porque a proximidade com a cobertura pode tornar determinados problemas mais relevantes para quem vive no último pavimento.

O STJ já analisou situações envolvendo áreas de cobertura e infiltrações em condomínios, mostrando que a origem do problema e a natureza da área afetada são relevantes para definir responsabilidades.

Por isso, não basta perguntar se o prédio “tem problemas de infiltração”.

Pergunte especificamente sobre a cobertura e sobre a unidade que você pretende alugar.

Existe risco de infiltração no último andar?

Pode existir, mas não é uma característica inevitável.

O risco depende da qualidade da impermeabilização, manutenção da cobertura, idade do prédio e histórico de obras.

Durante a visita, observe principalmente o teto dos quartos e da sala.

Procure manchas, pintura estufada, descascamento ou diferenças de tonalidade.

Se houver sinais suspeitos, peça esclarecimentos antes de assinar.

Andar baixo pode ter problemas de umidade?

Também pode.

Uma unidade próxima ao solo pode estar mais sujeita a determinadas condições de umidade, dependendo da construção.

No entanto, isso não significa que todo apartamento térreo ou baixo terá problemas.

Observe paredes próximas ao piso, áreas externas e regiões próximas a jardins ou locais onde possa haver acúmulo de água.

Qual andar tem melhor ventilação?

Depende do projeto do prédio.

Andares altos podem receber mais vento em determinadas regiões.

Porém, janelas menores, posição desfavorável ou prédios vizinhos podem reduzir a ventilação.

Em andares baixos, árvores e construções próximas também podem bloquear a circulação.

Por isso, abra as janelas durante a visita.

Não confie apenas na impressão que você teve ao entrar.

Um apartamento pode estar agradável porque o ar-condicionado estava ligado.

O último andar tem mais privacidade?

Frequentemente, sim.

Quanto maior a distância das áreas de circulação e de outros edifícios, maior pode ser a sensação de privacidade.

Mas isso depende do entorno.

Se houver outro prédio de altura semelhante muito próximo, pode existir visibilidade direta entre as unidades.

Por isso, olhe pelas janelas antes de decidir.

E a vista?

Esse costuma ser um dos principais atrativos dos andares altos.

Uma vista aberta pode melhorar muito a sensação de espaço e valorização do imóvel.

Mas não pense apenas no cenário atual.

Observe terrenos vazios e áreas onde possam surgir novas construções, respeitando as limitações urbanísticas locais.

Uma vista livre hoje pode mudar no futuro.

Andares altos dependem mais do elevador?

Sim.

Esse é um dos pontos que muitas pessoas só percebem depois de morar.

Imagine um apartamento no 18º andar.

Enquanto o elevador funciona normalmente, subir ao imóvel pode ser extremamente confortável.

Mas, durante uma manutenção ou uma interrupção temporária, a rotina muda completamente.

Em um andar baixo, você pode ter a alternativa da escada sem grande dificuldade.

Por isso, pergunte sobre o histórico de manutenção dos elevadores e observe as condições do prédio.

E se o elevador quebrar?

Esse é um ponto especialmente importante para idosos, pessoas com mobilidade reduzida, famílias com crianças pequenas e quem precisa carregar objetos com frequência.

Mesmo que você costume utilizar o elevador normalmente, é interessante considerar como seria viver sem ele por algumas horas ou dias.

Isso pode mudar a percepção sobre um apartamento alto.

Não significa que seja melhor escolher sempre um andar baixo.

Significa apenas que a dependência do elevador precisa entrar na conta.

Qual andar é mais prático para mudanças?

Andares baixos costumam facilitar o transporte de móveis, especialmente quando há problemas com elevador ou limitações de carga.

Mas condomínios possuem regras próprias para mudanças, incluindo horários e procedimentos.

Por isso, antes de fechar a locação, verifique como funciona a entrada e saída de móveis.

Uma mudança planejada para um sábado pode se tornar complicada se o condomínio restringir esse tipo de operação.

Andar alto é melhor para quem trabalha em casa?

Pode ser, especialmente quando o apartamento possui uma vista agradável, boa iluminação e menos ruído da rua.

Mas o calor também precisa ser considerado.

Um home office em um último andar muito quente pode exigir ar-condicionado durante boa parte do dia.

Por outro lado, um andar baixo próximo a uma avenida movimentada pode ter ruído constante.

A melhor escolha depende do ambiente específico em que você pretende trabalhar.

E se o apartamento tiver varanda?

Observe a posição da varanda em relação ao sol, vento e ruídos.

Em andares altos, a varanda pode ficar bastante exposta ao vento.

Também pode receber maior incidência solar.

Em andares baixos, a varanda pode ter mais contato visual com a rua e com áreas comuns.

Por isso, não analise apenas o apartamento.

Observe também como é a área externa.

Andar baixo tem mais contato com a área de lazer?

Pode ter.

Dependendo da planta do condomínio, os primeiros pavimentos podem ficar próximos à piscina, playground, salão de festas, academia ou churrasqueira.

Isso pode ser ótimo para quem gosta de praticidade.

Mas também pode representar mais movimento e ruído.

Por isso, descubra exatamente quais áreas ficam abaixo ou ao lado da unidade.

O último andar pode ter mais problemas de manutenção?

Não necessariamente.

A manutenção do edifício é responsabilidade do condomínio nas áreas comuns, enquanto o proprietário e o locatário possuem responsabilidades próprias sobre a unidade.

O ponto importante é descobrir o histórico de manutenção.

Um prédio bem administrado pode ter um último andar perfeitamente confortável.

Um prédio com manutenção deficiente pode apresentar problemas em qualquer pavimento.

Como avaliar o prédio antes de escolher o andar?

Observe limpeza, iluminação, conservação de corredores, elevadores e áreas comuns.

Pergunte sobre obras recentes.

Questione se existem problemas recorrentes.

Converse com moradores.

Também procure entender como o condomínio trata questões de manutenção.

A administração do edifício pode ser tão importante quanto o andar escolhido.

O apartamento de frente ou fundos também interfere?

Sim.

Um apartamento no último andar de frente pode apresentar características completamente diferentes de um último andar de fundos.

Da mesma forma, um segundo andar de frente pode ser muito mais barulhento que um segundo andar de fundos.

Por isso, vale cruzar as duas análises.

Para entender melhor essa diferença, consulte Apartamento de frente ou de fundos: qual é a melhor escolha antes de alugar?

Assim, você não transforma o número do andar em único critério.

O andar influencia a orientação solar?

Não muda a orientação da fachada, mas pode mudar a quantidade de luz e sol recebida.

Um prédio vizinho pode projetar sombra sobre um andar baixo e não sobre um andar alto.

Da mesma forma, árvores podem bloquear a luz de determinadas unidades.

Por isso, a orientação solar deve ser observada considerando a altura do imóvel.

Para entender melhor esse aspecto, veja Apartamento voltado para o poente ou nascente? Saiba como essa escolha pode afetar seu conforto antes de alugar.

Como testar a diferença entre andares?

Quando estiver comparando duas unidades do mesmo prédio, visite as duas.

Isso é muito mais confiável do que imaginar a diferença.

Observe temperatura, iluminação, ruído, vento e vista.

Abra as janelas.

Fique alguns minutos em silêncio.

Observe os equipamentos que ficam próximos.

Se possível, visite ambas em horários semelhantes.

Qual andar é melhor para quem quer silêncio?

Para muitas pessoas, os andares intermediários podem representar um equilíbrio interessante.

Eles podem ficar mais afastados do ruído da rua sem depender tanto do elevador quanto os andares muito altos.

Mas isso está longe de ser uma regra.

Um andar intermediário pode estar exatamente acima do salão de festas.

Por isso, sempre descubra a fonte do ruído.

O último andar ou andar baixo influencia o valor do aluguel?

Pode influenciar, mas depende da cidade, do edifício e das características da unidade.

Apartamentos altos podem ter maior procura por vista e privacidade.

Andares baixos podem ser procurados por praticidade.

No entanto, o preço também depende de metragem, conservação, vagas, orientação solar, condomínio e localização.

Não escolha apenas pelo valor.

Como decidir entre último andar e andar baixo?

Pense na sua rotina.

Se você valoriza silêncio, privacidade e vista, o último andar pode ser interessante.

Se valoriza facilidade de acesso, menor dependência de elevador e praticidade, um andar baixo pode fazer mais sentido.

Se tem crianças pequenas ou animais, observe também segurança e acesso.

Se trabalha em casa, considere ruído, iluminação e temperatura.

Se mora em uma cidade quente, observe cuidadosamente o comportamento térmico.

Assim, a decisão deixa de ser uma questão de preferência genérica e passa a ser uma escolha baseada na sua realidade.

Conclusão

A pergunta “apartamento no último andar ou em andar baixo: qual vale mais a pena antes de alugar?” não tem uma resposta universal.

O último andar pode oferecer mais privacidade, vista, menor exposição ao ruído do apartamento acima e, em alguns edifícios, uma experiência mais tranquila.

Por outro lado, pode apresentar maior calor, maior exposição ao vento, dependência do elevador e necessidade de atenção especial à cobertura e à impermeabilização.

Os andares baixos podem oferecer praticidade, acesso mais fácil e menor dependência dos elevadores.

Porém, também podem estar mais próximos do trânsito, da portaria, da garagem e das áreas comuns.

Por isso, não escolha somente pelo número do pavimento.

Observe o que existe acima, abaixo, ao lado e em frente ao apartamento.

Veja a orientação solar.

Teste a ventilação.

Preste atenção aos ruídos.

Conheça as áreas comuns.

Verifique o estado dos elevadores.

Pergunte sobre a cobertura.

Converse com moradores.

E visite o apartamento em diferentes horários.

Também lembre que as características do imóvel precisam ser avaliadas dentro da realidade da locação. A Lei do Inquilinato estabelece que o locador deve entregar o imóvel em condições de servir ao uso a que se destina e garantir o uso pacífico durante a locação.

Isso não significa que o proprietário tenha de garantir que o imóvel seja perfeito ou que nenhuma característica do prédio possa gerar incômodo.

Significa que o imóvel deve ser analisado de forma realista antes da contratação.

No fim, o melhor andar é aquele que oferece o equilíbrio que você precisa entre conforto, praticidade, silêncio, segurança e custo.

Perguntas frequentes

É melhor morar no último andar ou em andar baixo?

Depende do perfil do morador. O último andar pode oferecer mais privacidade e menos ruído do apartamento superior, enquanto os andares baixos costumam facilitar o acesso.

O último andar é mais quente?

Pode ser, especialmente quando a cobertura recebe muito sol e possui pouco isolamento térmico. No entanto, isso depende da construção e da orientação solar.

Andar baixo é mais barulhento?

Pode ser, principalmente quando a unidade fica próxima à rua, portaria, garagem ou áreas comuns. Mas um apartamento baixo pode ser silencioso dependendo da localização.

O último andar tem menos barulho?

Pode ter menos ruído vindo de moradores acima. Porém, ainda pode existir barulho da rua, dos apartamentos laterais, dos elevadores ou da cobertura.

O último andar tem mais risco de infiltração?

Não necessariamente. Mas a proximidade com a cobertura torna importante verificar impermeabilização, histórico de vazamentos e manutenção do edifício.

Apartamento em andar baixo é mais seguro?

Não existe uma regra geral. A segurança depende de acesso, portaria, iluminação, janelas, características do prédio e entorno.

Qual andar é melhor para quem tem crianças?

Depende das prioridades. Um andar baixo pode facilitar acesso e emergências, mas exige atenção especial à segurança das janelas e varandas.

Qual andar é melhor para idosos?

Um andar baixo pode ser mais prático por reduzir a dependência dos elevadores. Mas um edifício com elevadores confiáveis também pode tornar um andar alto perfeitamente viável.

O andar influencia o conforto térmico?

Sim. A altura do apartamento pode alterar exposição solar, ventilação e sombra projetada por prédios e árvores.

O apartamento no último andar depende mais do elevador?

Na prática, sim, porque o acesso pela escada se torna mais difícil. Por isso, o histórico de manutenção dos elevadores é uma informação importante.

O último andar costuma ter melhor vista?

Pode ter, especialmente quando não existem construções altas ao redor. Porém, a vista depende da localização do prédio.

O andar baixo pode ter mais contato com áreas comuns?

Pode. Os primeiros pavimentos podem ficar próximos a piscina, playground, salão de festas, academia ou garagem.

Como escolher entre dois apartamentos em andares diferentes?

Visite os dois imóveis e compare temperatura, iluminação, ruído, ventilação, vista e posição em relação às áreas comuns. Também considere sua rotina e sua tolerância a depender do elevador.

O proprietário precisa garantir que o apartamento seja silencioso?

Não existe garantia de silêncio absoluto. O locador deve garantir o uso pacífico do imóvel dentro das condições legais aplicáveis, mas os incômodos normais da vida em condomínio não desaparecem apenas porque o apartamento está em determinado andar.

O que devo perguntar antes de alugar um apartamento no último andar?

Pergunte sobre infiltrações, impermeabilização da cobertura, reformas recentes, elevadores, calor excessivo e histórico de manutenção.

Vale a pena visitar o apartamento em horários diferentes?

Sim. Uma visita pela manhã e outra à tarde ou à noite podem revelar diferenças de temperatura, ruído, iluminação e movimentação.

Já pensou se você pudesse saber como é um imóvel antes de alugar ou comprar?

Imagine poder descobrir, antes de assinar um contrato, se o imóvel apresenta infiltrações, problemas recorrentes, vizinhança barulhenta, dificuldades com o proprietário ou qualquer outra situação que só quem já morou no local conhece.

Essa é a proposta do Morei Aqui.

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