Quem mora em apartamento alugado costuma pensar em instalar uma tela de proteção nas janelas ou na varanda, principalmente quando há crianças, idosos ou animais de estimação na família. A dúvida é comum: o inquilino pode fazer essa instalação sem autorização? E, ao devolver o imóvel, será obrigado a retirar a tela?
A resposta depende de alguns fatores, mas a boa notícia é que, na maioria dos casos, a instalação é permitida desde que seja feita de forma adequada e respeite as regras do condomínio e do contrato de locação.
Se você está pensando em aumentar a segurança da sua família sem criar problemas futuros com o proprietário, este guia explica o que diz a legislação e quais cuidados tomar.
Instalar tela de proteção é considerado uma benfeitoria?
A tela de proteção normalmente é considerada uma melhoria voltada à segurança e não altera de forma permanente a estrutura do imóvel quando instalada corretamente.
Por isso, sua colocação costuma ser aceita, desde que não provoque danos relevantes à fachada, à alvenaria ou às esquadrias do apartamento.
Mesmo assim, é importante lembrar que cada condomínio pode possuir regras específicas sobre o padrão das telas, cores, materiais e empresas autorizadas para realizar a instalação.
O proprietário pode proibir a instalação?
Em muitos casos, não existe motivo razoável para impedir a instalação de uma tela de proteção quando ela tem finalidade de segurança e segue as normas do condomínio.
Ainda assim, o ideal é comunicar previamente o proprietário ou a imobiliária, principalmente se a instalação exigir pequenas perfurações na estrutura das janelas.
Essa comunicação evita conflitos no encerramento do contrato e demonstra boa-fé entre as partes.
O condomínio pode exigir um padrão específico?
Sim.
É bastante comum que o condomínio estabeleça normas para preservar a aparência da fachada do edifício.
Essas regras podem definir, por exemplo, o tipo de tela permitido, a cor da malha, o material utilizado e até empresas credenciadas para realizar o serviço.
Antes de contratar a instalação, vale consultar o regulamento interno ou conversar com o síndico para evitar retrabalho.
Preciso retirar a tela ao devolver o imóvel?
Depende.
Se o proprietário concordar em manter a instalação, ela pode permanecer no imóvel.
Em muitos casos, inclusive, a tela acaba valorizando o apartamento para futuros locatários.
Entretanto, se houver exigência expressa do proprietário ou se a instalação não fizer parte das condições originalmente aceitas, poderá ser necessário remover a tela e reparar eventuais marcas deixadas pela instalação.
Por isso, sempre que possível, registre a autorização por escrito.
E se eu instalar sem avisar?
Embora a instalação de telas seja normalmente vista como uma melhoria de segurança, realizar qualquer alteração sem comunicação pode gerar discussões na vistoria de saída.
O proprietário pode alegar que a instalação modificou o imóvel ou exigir sua retirada antes da entrega das chaves.
Uma simples troca de mensagens por e-mail ou WhatsApp costuma ser suficiente para evitar esse tipo de problema.
Vale a pena instalar?
Na maioria das situações, sim.
A instalação de telas de proteção reduz significativamente o risco de acidentes envolvendo crianças e animais domésticos e oferece mais tranquilidade para quem mora em andares elevados.
Quando realizada por empresa especializada, seguindo as normas do condomínio e com comunicação ao proprietário, dificilmente gera problemas durante a locação.
Além disso, investir em segurança costuma beneficiar tanto o morador quanto o próprio imóvel.
Conclusão
Quem mora de aluguel também pode adaptar o imóvel para torná-lo mais seguro, desde que respeite os limites do contrato e as regras do condomínio.
A instalação de telas de proteção normalmente é permitida, mas agir com transparência e registrar a autorização do proprietário continua sendo a forma mais segura de evitar conflitos na devolução do imóvel.
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Já precisou adaptar um imóvel alugado para deixá-lo mais seguro? O proprietário autorizou facilmente ou houve dificuldades durante a locação?
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