Escolher um apartamento vai muito além da localização, do preço ou da quantidade de quartos. Um detalhe que muitas pessoas ignoram durante a visita pode fazer toda a diferença na qualidade de vida: a posição do imóvel em relação ao sol.
É comum que o futuro inquilino visite o apartamento em um horário específico, goste do ambiente e assine o contrato sem perceber que, algumas horas depois, aquele mesmo imóvel recebe sol intenso durante toda a tarde ou, ao contrário, quase nunca recebe iluminação natural.
Descobrir isso somente depois da mudança pode significar mais calor, maior gasto com ar-condicionado, problemas de umidade ou até desconforto para trabalhar em casa.
Por isso, entender a diferença entre apartamentos voltados para o nascente e para o poente é uma etapa importante antes de fechar qualquer contrato de locação.
O que significa apartamento nascente e apartamento poente?
Quando um imóvel é descrito como “nascente”, significa que recebe o sol da manhã. Já os apartamentos voltados para o “poente” recebem o sol da tarde, normalmente mais intenso e com temperaturas mais elevadas.
Essa característica não torna um apartamento melhor ou pior. Tudo depende do clima da cidade, da ventilação do prédio, da rotina dos moradores e das características da construção.
O problema é que muitos inquilinos só descobrem essa diferença depois de morar no imóvel.
Por que isso faz tanta diferença no dia a dia?
O sol influencia diretamente o conforto térmico do apartamento.
Em cidades quentes, como o Rio de Janeiro, um imóvel totalmente voltado para o poente pode ficar bastante aquecido durante a tarde e à noite. Isso pode aumentar o uso do ar-condicionado, dos ventiladores e, consequentemente, da conta de energia elétrica.
Já apartamentos voltados para o nascente costumam permanecer mais agradáveis durante a tarde, embora recebam bastante luminosidade nas primeiras horas do dia.
Para quem trabalha em home office, por exemplo, essa diferença pode ser percebida diariamente.
A posição do sol também influencia na umidade?
Sim.
Ambientes que recebem pouca incidência solar tendem a demorar mais para secar depois da limpeza e podem apresentar maior propensão ao surgimento de mofo quando também possuem pouca ventilação.
Isso não significa que todo apartamento sem sol terá problemas de umidade, mas certamente é um fator que merece atenção durante a visita.
Inclusive, antes de assinar qualquer contrato, vale a pena conferir também o artigo “Como identificar se um apartamento tem mofo durante a visita? Saiba o que observar antes de alugar”, que mostra sinais que muitas pessoas deixam passar e só percebem quando já estão morando no imóvel.
Como descobrir a posição solar durante a visita?
Nem sempre o corretor informa essa característica espontaneamente.
Por isso, aproveite a visita para observar por onde entra a luz natural e pergunte em quais horários o apartamento recebe sol.
Se possível, utilize aplicativos de bússola ou mapas no celular para identificar a orientação do imóvel.
Outra boa prática é conversar com porteiros ou moradores do prédio. Eles costumam conhecer bem as características de cada coluna do edifício e podem informar se determinado lado costuma ser muito quente, muito úmido ou bastante ventilado.
Vale a pena visitar o imóvel em horários diferentes?
Sempre que possível, sim.
Uma visita realizada às nove horas da manhã pode transmitir uma impressão completamente diferente daquela feita às cinco horas da tarde.
Se você tiver essa oportunidade, observe como ficam a iluminação, a temperatura e a circulação de ar em diferentes momentos do dia.
Essa simples atitude pode evitar arrependimentos que só apareceriam depois da mudança.
Outros fatores também devem ser analisados
Embora a posição solar seja importante, ela não deve ser o único critério para escolher um imóvel.
A ventilação cruzada, a quantidade de janelas, a presença de prédios vizinhos muito próximos, o estado de conservação e a incidência de umidade também influenciam diretamente na qualidade da moradia.
É justamente por isso que recomendamos uma avaliação completa antes da assinatura do contrato.
Se você ainda está na fase de pesquisa, vale a leitura de “O que olhar antes de alugar um imóvel? 10 pontos essenciais para evitar problemas”, que reúne diversos aspectos que costumam passar despercebidos durante a primeira visita e podem gerar transtornos futuros.
E se eu perceber esses problemas depois de alugar?
Nem sempre é possível identificar todas as características do imóvel durante uma única visita.
Alguns aspectos só aparecem com a rotina, principalmente em dias muito quentes, períodos de chuva ou mudanças de estação.
Nesses casos, é importante registrar a situação, conversar com o proprietário quando houver necessidade de reparos e buscar soluções que melhorem o conforto do ambiente.
Também vale lembrar que um apartamento excessivamente quente ou úmido não significa necessariamente que exista algum defeito jurídico no imóvel. Muitas vezes, trata-se apenas de uma característica da construção que poderia ter sido percebida antes da contratação.
Quanto mais informações o futuro inquilino reunir antes de assinar o contrato, menores serão as chances de enfrentar frustrações após a mudança.
Outro conteúdo que pode complementar essa análise é “Meu apartamento não pega sol: o que fazer para evitar mofo, umidade e desconforto?”, onde explicamos como reduzir os impactos da falta de insolação e quais medidas realmente ajudam a melhorar o ambiente.
Conclusão
A orientação solar é um detalhe que costuma receber pouca atenção durante a visita ao imóvel, mas pode influenciar diretamente o conforto, os gastos com energia, a ventilação e até a conservação do apartamento.
Antes de fechar negócio, reserve alguns minutos para observar a incidência de luz, faça perguntas ao corretor, converse com moradores e procure entender como o imóvel se comporta ao longo do dia. Essa pequena investigação pode evitar muitos arrependimentos e ajudá-lo a escolher um lugar mais confortável para viver.
Você já alugou um apartamento e só depois descobriu que ele era quente demais, úmido ou recebia pouco sol? Compartilhe sua experiência no Morei Aqui. Seu relato pode ajudar outras pessoas a fazer uma escolha mais consciente antes de assinar o contrato de locação.
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